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購房約定為防盜門(mén)交房變防火門(mén)是否違約？

發(fā)布時(shí)間：2015-11-18 【關(guān)閉窗口】

問(wèn)：2013年12月，重慶市民張先生與重慶某置業(yè)公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同約定，張先生購買(mǎi)重慶某置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的某房屋一套。重慶某置業(yè)公司交付的房屋應滿(mǎn)足合同附件三中約定的標準。未達到該標準的，按照附件五約定的方式處理。
附件三規定，住宅入戶(hù)門(mén)為丁級鋼制防盜門(mén)，開(kāi)放商有權以同等質(zhì)量之建筑裝飾材料及設備代替。附件五規定，賣(mài)方認為交付的房屋裝飾設備達不到約定標準的，如該設備未能改善到約定標準，則開(kāi)放商應據實(shí)賠償差價(jià)。該房屋實(shí)際安裝的入戶(hù)門(mén)是鋼制隔熱甲級防火門(mén)，與防盜門(mén)主鎖結構大致相同，門(mén)板材料均為鋼制，厚度無(wú)較大差異，具備同等品質(zhì)。請問(wèn)，購房約定為防盜門(mén)交房變防火門(mén)是否違約？
答：合同約定交付“同等質(zhì)量標準”入戶(hù)門(mén)應當綜合合同約定條款與實(shí)際履行情況分析比較后加以認定。
合同是締約雙方意思表示一致的結果，只要不違反民法上的強制性效力規定，該合同內容對雙方具有約束力。合同的文字內容是確定雙方權利義務(wù)的基礎，一方是否存在違約行為，應結合合同中的詞句、條款等加以綜合認定。
本案中，雙方訂立的合同中雖約定入戶(hù)門(mén)為鋼制防盜門(mén)，同時(shí)約定開(kāi)放商有權以同等質(zhì)量的設備代替。該約定可以理解為入戶(hù)門(mén)應當為鋼制防盜門(mén)或與鋼制防盜門(mén)具有同等使用性能的門(mén)。因此，將入戶(hù)門(mén)換裝為防火門(mén)的行為是否違約，取決于該防火門(mén)是否達到具有同等使用性能。
本案綜合從門(mén)板材料、使用功能、市場(chǎng)價(jià)格等多個(gè)方面進(jìn)行分析和比較，不能得出該防火門(mén)品質(zhì)低于一般的防盜門(mén)的結論，故不能認定重慶某置業(yè)公司開(kāi)發(fā)商違反了“同等質(zhì)量標準”的約定，張先生請求違約賠償于法無(wú)據。

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